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    小H
    发表于: 2018-7-20 14:29:36 | 显示全部楼层

          南昌首套房贷款利率上调7月中旬终于落定7月9日~7月14日期间,大部分商业银行先后将首套房利率从此前执行的基准利率上浮15%提高到20%,二套房贷款在基准利率上上浮25%。与去年7月份相比,金额100万元、期限为30年的贷款,累计要多交22万元的利息。
          专家分析称,下半年,南昌房地产市场调控将进一步扩大,“钱紧”情况将持续发酵,房贷利率或继续保持上涨趋势,市民买房贷款申请难度或将更大。多家银行首套房贷款利率上浮20%根据融360最新数据,6月全国首套房贷款平均利率为5.64%,相当于基准利率1.151倍,是2017年1月以来连续18个月上涨,环比上升0.71%,同比上升15.34%。具体来看,全国533家银行分(支)行中,有169家银行首套执行基准利率上浮10%;164家银行首套执行基准利率上浮15%;116家银行首套执行基准利率上浮20%;25家银行首套执行基准利率上浮25%;16家银行首套执行基准利率上浮30%。
          7月16日,记者拨打南昌多家银行网点电话咨询房贷利率时发现,就首套房而言,目前房贷利率与上月相比,又上涨了不少,其中,中国银行、中国邮政储蓄银行、交通银行、招商银行、中国建设银行等银行首套房贷款利率上浮20%。而关于二套房的贷款利率,南昌各大银行贷款利率普遍上浮25%~30%之间,其中,中国银行、中国邮政储蓄银行、交通银行等银行上浮25%,中国建设银行等银行二套房贷款利率上浮30%。
          贷款100万要多付22万元利息记者了解到,2017年7月份南昌大部分商业银行的首套房贷款利率为基准利率4.9%,到今年7月份,在基准利率上上浮20%后,首套房贷款利率升为5.88%。对于购房者而言,首套房贷款利率的上浮,意味着要付出更高的购房成本。以贷款100万元、贷款期限30年、等额本息还款方式为例,在去年7月份,每月需还款5307元,总支付利息为91余万。同样的贷款额度和方式,如果是今年7月份贷款,每月需还贷款5919元,总支付利息超113万元。与去年相比,30年还款期,现在要多支付利息22万元,每月多还月供612元。“如果在我行存10万元的定期,存一年,办理房贷时可以减少5%的利息;如果没有其他综合贡献业务单的话,首套房基本上是在基准利率上上浮20%。”采访中,一家国有银行个贷部经理告诉记者。南昌各大银行信贷额度比上半年更紧张由于首套房和二套房贷利率依然保持上升趋势,南昌大部分银行信贷额度紧张,房贷市场继续收紧。
          记者了解到,除了贷款利率上涨,南昌大部分银行都表示“现在资金流动性非常紧张,普遍存在排队等候放款的现象。”对于放款时间,部分银行回复称不太确定。一家国有银行的个贷经理坦言:“事实上,今年以来房贷利率基本都在上涨,预计下半年信贷额度比上半年还要紧张。” 招商银行南昌某支行个贷部经理告诉记者,目前按揭贷款额度非常紧张,“其实今年以来,我们银行的信贷额度都比较紧张,甚至比去年还要紧张,而下半年的情况只会更甚,不会更宽松。”在采访中,有个贷经理对记者表示,以后银行对房贷的审核力度只会更加趋于严厉。“首先,对于借款人的征信、年龄、月收入、工作单位等因素都会进行严格的审核,另外在‘认房又认贷’的限贷政策下,有相当一部分的改善型需求都被纳入到了二套房的范围内,有可能也会对此加强审核力度,以此来限制投资性的购房需求。”
          下半年房贷市场对刚需群体并不乐观对于不少购房者,尤其是刚需群体来说,房贷利率上浮20%,已经明显增加了购房压力。未来,房贷利率是否还会上涨?记者在采访中发现,很多刚需购房者并未因贷款利率的上涨而产生“到底要不要买房”的犹豫。“眼看着房贷越来越高,我们只得加快脚步快速选定房源了。毕竟对我们而言,住房是最紧急的需求,在任何时候买房都是合适的。”大学毕业三年的小胡告诉记者。“对于购房者而言,‘可不可以贷款’比‘贷款资金成本高不高’更为重要。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,“如果能够在银行贷到款,很多购房者还是会积极入市的。”多位业内人士指出,在“房子是用来住的,不是用来炒的”这个主基调以及房地产调控政策暂时没有放松的背景下,再加上全国金融监管总体更加趋严,“钱紧”的情况可能会持续发酵。“房贷政策收紧符合预期,收紧是必然的。近期楼市政策也在调控,适当的收紧会对购房市场造成一定影响。”严跃进受访时表示,基于资金成本的上升,未来房贷利率或仍将保持上涨趋势。融360分析,未来在整体经济形势未发生重大变化的情况下,整体房贷利率仍保持上升趋势,首套房二套房利率差值在收窄后将会趋于平稳。
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